2016年12月28日

年末のご挨拶

せめて1カ月に一度は更新と思い望んでいたブログも前回の
更新は9月...忙しさにかまけてサボっておりました。
(実際はそれほど忙しいわけではありませんが)

今年1年をブログなど、施工事例や出会ったクライアント様など
で振り返りますと、例年同様いろんな方にお声掛けいただき
無事年末を迎えられた感じがします。いつもありがとうございます!

ただ例年と違うのは不動産物件の購入を少しづつ計画しており
そちらが少しづつですが動き始めていることでしょうか。
ホームページには掲載しておりませんが、保有している不動産もあり
こちらが動き始めます。大手の業者さんとは違う動きになりますが、
当事務所らしい違った切り口で展開していこうと思います。

来年については、着工中の東山改修やかほくの家3が春に竣工します。
計画は町屋の改修や、新築物件の計画、改修案件、不動産購入からという
方など引き続き継続している状態です。

今後の計画に関しては、自分の方向性を見直しながら新たな提案が
できないかいろいろ検討しております。ご計画中の方はお付き合いください笑

今年の業務は本日までとなります、年始は5日からを予定しております。
明日からショートトリップします。

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人生2度目の厳島神社です。今回は義理両親と一緒です。
前回はうがった時は今まで見たことなくらいハイテンションだった歩。
今回はどうなることやらです。

本年も大変お世話になり誠にありがとうございました。
来年もこんな私でございますが、ぜひともお付き合い下さい。

設計と不動産のリズム 藤田義和


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2016年09月11日

三社町ゲストハウス

先日三社町で進めておりましたゲストハウスですが、
無事お引渡し完了しました。駅から徒歩圏内であったり
もとはアパートなので、各部屋にトイレ・風呂・キッチンが
ありプライベートの保てるゲストハウスになっております。

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なので今回は大きな工事をせず、体裁整えた程度に留めました。
提案のボリュームを上げると、面白そうな建物になるような
気がしましたが、ゲストハウスも商売なのでコストを抑えて
利回りを重視した感じです。


まだまだ無許可物件は横行しているみたいです。
先日保健所で話していましたが、かなり注視しているようです。
許可を取るだけでしたら、建物の状態によりそこまで
大きな費用はかからないと思います。古い家を改修すると
費用はかかりますが、現状が活かせるのでしたら消防設備
の設置ぐらいでも大丈夫な場合もあります。

無許可の場合は、近隣に通知することなくひっそり始めますので
いきなり色んな人が来るので、トラブルも起きやすいです。
私の場合は、工事前に近隣や班長、町会長、民生委員など...
必要な方に合うようにしております。そのほうが後々の
トラブルを大きく回避できます。金沢市民は雪国なので
内向的な方が多いといわれております。

これから、来春に向けたゲストハウスも計画中です。
また報告していきます。







posted by rism at 17:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 日常のできごと

2016年09月08日

自宅で実験

夏の暑くなってきたとある日のこと。
なんとなく気になり、エアコンの使い方を
ネットで調べていました。ほんとになにげなく...

すると、シーズン中24時間運転しっぱなしという
使い方をされているユーザーさんがちらほら。

ブログなどで書かれているので読んでみると
エアコンは作動時に大きく電力を使用するので
安定した状態を保つほうが電気代はかからないと
いう内容が書かれていました(個人の見解だと思います)

ものは試しにと思い、8月からエアコンを24時間
つけっぱなしに。ちなみにうちの電灯契約は北電さんの

●エルフナイト10プラス
●契約アンペア60A
●エアコンは三菱製の5Kw(200V電源)
●使用方法はすべての部屋をあけっぱし(全館冷房)
●設定温度は27度、冷房運転のみ
●マンション、サイズ90u
●オール電化住宅

という使い方をしておりました。ドキドキしながら
請求書を待つと↓

電気料金.jpg

先々月の料金は7,000円弱、先月のフル稼働の料金は
9,000円切れるぐらいと差額は2,000円弱。
昨年の同じ時期の電気料金は、なんと先月の電気代より
数百円高かったんです。生活スタイルは大きく変わって
いないので藤田家の結論は24時間つけるほうがお得と
いう結果でした。すべての建物において同じ結果が
出るかはわかりませんが試してみると案外といい結果
でるかもしれませんね。

ただ24時間動いているのでエアコン機器の負担が
どれだけあるかなど、目に見えない消耗もありそうです。

あと、エアコンの温度設定ですが推奨温度は28度と言われています。
この根拠はご存じでしょうか?実はメーカーの推奨温度は26度なんですよ。
私は26度だとちょっと寒いので27度前後にしておりますが。
28度という数値は50年前の研究をもとにしたデータなんです。

仕事の効率性など考えると、28度では生産性が落ちるというデータも
あるそうです。海外になると事務所の室温は23度前後、環境に
より変わるにしてもいろいろ試し電気代をチェックしながら
賢い使い方を考えていかないといけませんね。

http://news.livedoor.com/article/detail/11813578/

こちらをご覧いただければ、いろんな理由がわかりやすく
解説されております。

物事にはいろんな根拠があり解説されていますが、自分も
含めた消費者はもう一歩その根拠に踏み込み解読・理解し
賢い消費者にならないといけないと思います。

2016年08月23日

古い建物の改修

新築は今月末、来月末にお引き渡しに向けて進めております。

その中で始まった2棟の建物。
1棟は、オーナー様が購入した改修のお手伝い。

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古い壁が残ります、よく見ると元々平屋に2階を
増築した建物のようです。解体時にいろいろ見える
歴史が興味深いです。


こちらは先日「おくりいえ」を企画して頂いた宮腰プロジェクト2
の建物。今日で解体も完了し、明日から本格的に始動。

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もともと番屋という歴史のある建物です。

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大きな吹抜けのある特徴のある建物です。
この建物は賃貸で募集中です、先日もことのは不動産さんで
数名ご案内頂きましたが、まだまだ入居者募集中です。

お互い古い建物ですが、完成時は両極端な雰囲気になる予定です。
posted by rism at 22:23| Comment(0) | TrackBack(0) | 仕事

2016年07月18日

輪島「あわびまつり」

今週から来月初めまで祭り行事で仕事を抜けることに
なりそうです。今年初めて参加したんですが、輪島で
開催されている「あわびまつり」です。

父が毎年行くまつりで今回は初めて同行させて頂きました。
早朝5時出発で、7時前に到着するも順番が…

順番は両親にお任せして、弟と早朝から酒盛りという
とても贅沢な時間からスタートです。

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久しぶりに家族でお出かけ、あゆむも楽しそうです。

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8時半に会場したときはもうすでにいっぱいの人。
何度も参加し慣れている両親は、準備周到で
朝から大宴会です!

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にぎやかに飲んでいましたら、取材を受ける羽目に...

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夕方のニュースに出させていただき、お電話やmailを
たくさんいただきました。数社の取材がありましたので
来週も某テレビ番組に出演予定をしております笑

来週は実家の隣町大野で祭りがあり、そちらにも参加
します。今回はカメラマンです、その次は地元金石…
今年の夏も熱くなりそうです!
posted by rism at 11:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 日常のできごと